תמ"א 38/1? "כמו לקחת זקנה ולהפוך אותה לבר רפאלי"

מבנה שעמד לפני שיפוץ ברחוב נחלת בנימין פינת רוטשילד בתל אביב קרס הבוקר (ד'). מעיריית ת"א נמסר בשלב זה כי במקום החלו להתבצע עבודות תמ"א 38 לתוספת קומות וחיזוק הבנייה. ישראל דוד, יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות, ביקר את תוכנית תמ"א 38/1 והבהיר כי יש לשנות את המדיניות בנושא. 

"אני כבר 20 שנה בכל מקום שהיו מוכנים לשמוע אותי טענתי שתמ"א 38/1 זה כמו לקחת זקנה בת 80 ולהפוך אותה לבר רפאלי. מה עושים? שמים שמלה יפה, אבל בבניין הקיים לא מטפלים, עושים חיזוקים חיצוניים שלא נוגעים בבניין הקיים ומרביצים פנטהאוז למעלה ב-15-10 מיליון שקל. תמ"א 38 בוטלה על ידי איילת שקד, לעיריות היה זמן לעשות תוכנית מקומית וכנראה שהמבנה הזה קיבל את ההיתר הזה בזמנו. ברמה העקרונית צריך לעשות התחדשות עירונית. אין מה לקחת את הבתים הרקובים הללו ולהתחיל לפשפש בהם. כל בניין שהוא בניין ישן – דבר ראשון, הכי דחוף שצריך לעשות, זה התחדשות עירונית", הסביר דוד. 

לאחר מכן ציין בעיה מרכזית והיא שהרשויות המקומיות מקבלות החלטה בנוגע לכל מבנה או בניין בנפרד ולא מיישמות מדיניות גורפת: "באופן עקרוני אם העירייה רואה איזשהו ליקוי קונסטרוקטיבי או מקומי או נקודתי, לא משנה אם רואים טיח מתקלף או חלודה וברזל – מכריזים על זה כמבנה מסוכן. יש שתי רמות של הכרזה. הכרזה אחת אומרת – מבנה מסוכן, תתקן. הכרזה אחרת אומרת – אין סיכוי לתקן, צריך להרוס. כל המבנים שדיברת עליהם נמצאים ברשימה של עיריית תל אביב, כל מבנה לגופו של עניין, יש מבנים שלא אותרו לא על ידי הדיירים ולא על ידי הפקחים שהם עדיין מסוכנים ברמה כזו שהיום, מחר או חמש שנים הם יכולים לקרוס".

קריסת המבנה? "כנראה שהייתה איזושהי תקלת ביצוע במגע, בחיזוק, בחשיפה של היסודות"

זאת ועוד אמר כי הבניינים הישנים בתל אביב מוכרחים לעבור שיפוץ מיידי בגלל התחזוקה הלקויה שלהם: "באופן עקרוני התקנות החדשות מדברות על זה שאורך החיים של בניין, מי שצריך לתכנן אותו, הוא של 50 שנה. עכשיו זה מבנים שנבנו לפני 70-60 שנה, נמצאים בתנאי קורוזיה מאוד חריפים בגלל הקירבה שלהם לים ודבר שני הבעיה הכי גדולה זה מבנים ישנים שרמת התחזוקה שלהם מאוד ירודה".

עוד הוסיף כי הליכים בירוקרטיים ומבניים בתהליך מאטים את מהירות ויעילות העבודות: "לפי הנתונים, בניין לקראת תמ"א 38/1 נמצא במערך השיפוצים, מפונה מדיירים, המדיניות של עיריית תל אביב שאם מחזקים בניין אז מפנים אותו. לא בכל עירייה יש את המדיניות הזו. הסבירות כרגע היא שבמסגרת העבודות של השיפוץ עושים הכנה ליסודות של התוספת של הקורות מלמעלה, ברגע שנוגעים ביסודות כנראה שהייתה איזושהי תקלת ביצוע במגע, בחיזוק, בחשיפה של היסודות. יכול להיות שהייתה בעיה של צינור ביוב שהתפוצץ".