קיפאון בשוק הנדל''ן?

אלון גלזר, סמנכ''ל בלידר ושות', שוחח עם ענת דוידוב ב-103fm אודות דוחות הבנקים. 

"בואי נתחיל מהחלק הטוב - בינתיים שוב דבר רע לא קרה", אמר והוסיף: "הבנקים מרוויחים מאוד יפה לאורך כל השנים האחרונות. נכון לעכשיו הבנקים צומחים מאוד חזק בתיק האשראי, בעיקר לנדל''ן, מתייעלים, שזה דבר נהדר, ונהנים מזה שבינתיים מצב המשק בסדר למרות המלחמה וכול הקשיים. הבנקים הצליחו להרוויח יפה. מצד אחד, רואים את תיק האשראי צומח בקצב של 15% לשנה. מצד שני, רואים כמעט 0 הפרשות, כשלקוחות נכנסים לבעיות ולא מצליחים להחזיר כסף אז הלווים צריכים להחזיר בינתיים כסף". 

"הבנקים מבחינתם לא רואים סיכונים, וכותבים שלדעת םאין שום סיכון שקרוב להתממש. אני חושב שאנחנו רואים את שוק הדיור אצלנו בבעיות כבר שנתיים, עם ירידה משמעותית בהיקף המכירות וניסיונות של קבלנים ובנקים להימנע מהורדת מחירים", ציין. "לכן אנחנו באים ואומרים 'האם במצב כזה היינו מצפים לראות את הבנקים ממשיכים לצמוח בקצב של 20% ביותר במתן הלוואות לקבלנים?'. בינתיים זה מה שהבנקים עושים, ונכון שיש עוד גופים שנותנים הלוואות".

"הבנקים מגדילים בשנים האחרונות, כול שנה ב-15 או 20 אחוזים, את האשראי ליזמים וקבלנים. אשראי אמיתי, שאולי חלקו בערבויות, אבל רובו אמיתי. הבנקים וגם גופים אחרים מכניסים אתהיד ונותנים לקבלנים את הכסף במקום הרוכשים שקונים הרבה פחות דירות", הסביר גלזר. "הסיכונים לא התממשו והבנקאים אופטימים ולכן הם מוכנים לתת עוד ועוד אשראי".

"אני חושב שזה צריך להדליק נורות אדומות, אבל לא אצל הבנקים או אצל המפקח על הבנקים. להפך הבנקים אומרים לכול קבלן בבעיה שהם יתנו את הכסף", המשיך ואמר. "בשורה התחתונה רואים שיש ירידה משמעותית במכירת הדירות. בין אם אנשים מחכים או מה יהיו תוצאות הבחירות או אם אנשים יעזבו את המדינה. אנחנו נמצאים במצב מוזר שמצד אחד שומעים ומדברים על זה ששוק הדיור נמצא בסימני שאלה, אבל הבנקים נותנים עוד ועוד אשראי. זה מגדיל להם את  הרווחיות, כי במקום הקונים שלא רוכשים דירות אז הם נותנים עוד הלוואות".

וגם: מאור דואק, מנכ''ל חברת 'מניף - שירותים פיננסים בע"מ'.