"המבצע הוא לשלם מיליון שקלים ואת יתרת הכסף בעוד כשלוש שנים"

אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, סיפר בתוכנית איפה הכסף עם ענת דוידוב ב-103fm על ההצעה המפתיעה של האחים חג'ג'.

"אנחנו מדברים על מבצע שהאחים חג'ג' יצאו איתו. המבצע הוא לשלם מיליון שקלים ואת יתרת הכסף בעוד כשלוש שנים, כשלאחר שנה תימסר הדירה ומציעים לך שתשכיר אותה דרכנו ומבטיחים לך תשואה יפה על ההון העצמי, שנעה בין 24% ל-52%", הסביר דנוס. "מדובר במגדלים, והם מדברים על קצת יותר מ-30 דירות מתוך 278 דירות במגדל כולו. אנחנו מבינים שיש בעיה ברבעים בתל אביב, הוא נמצא בפאתי רובע 4 והמשמעות היא שהם מנסים לעודד מכירות".

"ברור שכשאתה מתחיל עם מבצעים, וקבלנים מתחילים מבצעים וכול ענף במשק מתחי למבצעים אז משהו תקוע, אבל אני אומר שתל אביב תקוע יותר והרבעים תקועים עוד יותר", ציין דנוס. "יש פה הנחות יפות ועזרה במימון ובשונה מה-20/80 שאתה לא צריך לקחת הלוואות או לשעבד את מסגרות האשדראי - אלא תביא את יתרת הכסף בהמשך".

"במבצעי קבלן נדרשת לקחת סוג של משכנתא, כמו הלוואת קבלן, שם הוא היה מממן את הריבית עבורך. פה הוא ממן אותה אבל לא מבקש ממך לחתום על מסמך הלוואה. אתה קונה את הדירה, משלם מיליון שקלים, ובעוד שלוש שנים מתחייב להביא את הכסף בכול דרך שתמצא לנכון. בזמן הזה אם יש לך את הכסף, תוכל להשקיע אותו או לעשות עוד דברים. זה מיועד למשפרי דיור, שהיה להם קשה למכור את הדירה, או למשקיעים שחושבים שכול הסיפור טמון בקיפאון בשוק יסתיים בשלוש השנים הבאות".

"אני חושב שהם בדיוק בהנחה הזו קונים ודאות ולא סיכון"

"יש פה סוג של מנת דם לקבוצת חג'ג' בפרויקט שהם מנסים לקבל באמצעות אותם מיליון שקלים כפול 30 דירות מדובר ב-30 מיליון ש"ח", הוסיף. "הם מדברים על סדר גודל של 60 אלף שקל למטר, ואנחנו לא יודעים מה תמהיל הדירתו, כמה דירות קטנות או גדולות ובאילו קומות".

"אני חושב שהם בדיוק בהנחה הזו קונים ודאות ולא סיכון, כי אתה מתחייב לקנות את הדירה", אמר על הסיכון של הקבוצה עצמה. "קשה לדעת ומה זה השוק? תל אביב זה לא יתר המדינה ויש מקומות שבהם מכורים יורת טוב. בתל אביב יש בעיה נקודתית של היצע, שיקח ל ושנים להיספג אבל זה יקרה בסוף"